476 520 €
T4
89 m²
CHERBOURG
50100
+161%
vs marché
5 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 520 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
CHERBOURG (50100) • La Noë
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 691 €
Prix net vendeur
453 829 €
Frais de notaire
+32 953 €
Émoluments
4 828 €
Droits & taxes
26 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 473 €
Capital à emprunter
509 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 090 €/mois | 18 455 €/mois | 511 560 € | 53 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 470 €/mois | 13 545 €/mois | 536 400 € | 77 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 581 940 € | 123 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 635 280 € | 176 755 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 692 400 € | 233 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
11 256 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
938 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
788 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
938 €/an
Total charges
3 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
938 €
Fourchette marché
814 - 1 140 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 938 €
Mensualité crédit
- 2 210 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-1 581 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHERBOURG ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 51 Av De Normandie - Cherbourg | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 24/10/2025 | 133 Res Les Jardins De Sauxmarais | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 21/10/2025 | 8 Quai De Caligny | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 13/10/2025 | 61 Rue De La Duche | 169 600 € | 78 m² | 2 174 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Vauban - Cherbourg | 146 800 € | 73 m² | 2 011 € |
| 03/09/2025 | 12 Rue Jean Marais - Cherbourg | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 21/08/2025 | 20 Rue Alexandre Piedagnel Cherb | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 20/08/2025 | 25 Rue Au Ble | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 11/08/2025 | 8 Rue Jean Mace Equeurdreville | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 31/07/2025 | 40 Rue De L Ancien Quai | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 28/07/2025 | 5 Bd De L Atlantique | 181 215 € | 82 m² | 2 210 € |
| 28/07/2025 | 54 Rue Etienne Dolet - Tourlavill | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Du Vermandois | 108 450 € | 72 m² | 1 506 € |
| 25/07/2025 | 37 Rue Grande Vallee - Cherbourg | 182 900 € | 80 m² | 2 286 € |
| 22/07/2025 | 4 All Du Feu Berque | 128 500 € | 70 m² | 1 836 € |