342 360 €
T2
54 m²
CHERBOURG
50100
+158%
vs marché
6 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 360 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
CHERBOURG (50100) • Hôpital
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 360 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 848 €
Prix net vendeur
324 512 €
Frais de notaire
+24 084 €
Émoluments
3 588 €
Droits & taxes
19 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 444 €
Capital à emprunter
366 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 367 920 € | 38 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 385 800 € | 56 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 88 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 456 960 € | 127 161 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 168 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
8 040 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
670 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
563 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
670 €/an
Total charges
2 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
670 €
Fourchette marché
500 - 712 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 670 €
Mensualité crédit
- 1 588 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-1 135 €
Ratio couverture
237%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHERBOURG ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 122 Rue Du Val De Saire | 97 000 € | 44 m² | 2 205 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Commerce | 435 000 € | 55 m² | 7 909 € |
| 29/12/2025 | 29 Rue De La Comedie | 77 000 € | 38 m² | 2 026 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Montebello | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Saint Sauveur | 35 000 € | 43 m² | 814 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Des Fosses | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |
| 17/12/2025 | 15 Rue Du Caplain | 110 500 € | 45 m² | 2 456 € |
| 16/12/2025 | 48 Rue Bonhomme | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 15/12/2025 | 11 Pl Gal De Gaulle - Cherbourg | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Auvray | 158 000 € | 52 m² | 3 038 € |
| 05/12/2025 | 61 Rue Emmanuel Liais | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 05/12/2025 | 4c Rue De La Prairie Octeville | 164 520 € | 58 m² | 2 837 € |
| 03/12/2025 | 125 Rue Du Bois - Tourlaville | 93 000 € | 38 m² | 2 447 € |
| 27/11/2025 | 21 Rue De La Republique Tourlavil | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Gambetta - Equeurdreville | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |