117 500 €
T1
21 m²
CHERBOURG
50100
Retirée
+112%
vs marché
5 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 500 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
CHERBOURG (50100) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 687 €
Prix net vendeur
109 813 €
Frais de notaire
+9 357 €
Émoluments
1 529 €
Droits & taxes
6 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 857 €
Capital à emprunter
126 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 127 344 € | 13 173 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 133 560 € | 19 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 144 900 € | 30 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 989 € | 3,45% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 58 329 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
5 160 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
430 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
361 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
430 €/an
Total charges
1 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
430 €
Fourchette marché
382 - 526 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 430 €
Mensualité crédit
- 545 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow négatif ⚠
-250 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHERBOURG ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 29 Rue De La Comedie | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 26/12/2025 | 24 Rue General Jouan | 64 620 € | 15 m² | 4 308 € |
| 24/12/2025 | 137 Rue De La Paix Equeurdreville | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Christine | 284 000 € | 15 m² | 18 933 € |
| 28/11/2025 | 20 Av Etienne Lecarpentier | 89 000 € | 30 m² | 2 967 € |
| 05/11/2025 | 161 Av De Paris - Cherbourg | 67 500 € | 27 m² | 2 500 € |
| 29/10/2025 | 8 Rue Auvray | 102 040 € | 30 m² | 3 401 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Wilson | 392 040 € | 23 m² | 17 045 € |
| 20/10/2025 | 45 Rue Pasteur - Equeurdreville | 74 325 € | 22 m² | 3 378 € |
| 01/10/2025 | 32 Rue Gambetta - Cherbourg | 131 150 € | 30 m² | 4 372 € |
| 12/09/2025 | 56ter Rue De La Duche | 145 000 € | 12 m² | 12 083 € |
| 26/08/2025 | 11 Res Village De La Jouennerie | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 06/08/2025 | 7 Rue Etienne Dolet - Tourlavill | 82 000 € | 30 m² | 2 733 € |
| 04/08/2025 | 1 Rue Du Val De Saire | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 29/07/2025 | 12 Rue Vauban - Cherbourg | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |