249 200 €
T4
84 m²
CHERBOURG
50100
Retirée
+45%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
CHERBOURG (50100) • Couplets
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 867 €
Prix net vendeur
237 333 €
Frais de notaire
+18 104 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 304 €
Capital à emprunter
267 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 707 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 347 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 120 627 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 256 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
938 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
788 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
938 €/an
Total charges
3 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
938 €
Fourchette marché
814 - 1 140 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 938 €
Mensualité crédit
- 1 156 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-524 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHERBOURG ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 61 Rue Emmanuel Liais | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 02/12/2025 | 51 Av De Normandie - Cherbourg | 158 000 € | 95 m² | 1 663 € |
| 03/11/2025 | 32 Rue Gambetta - Cherbourg | 117 050 € | 64 m² | 1 829 € |
| 24/10/2025 | 133 Res Les Jardins De Sauxmarais | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 21/10/2025 | 8 Quai De Caligny | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 21/10/2025 | 7 Rue Orange | 97 000 € | 67 m² | 1 448 € |
| 17/10/2025 | 37 Rue Grande Vallee - Cherbourg | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue Marechal Foch | 187 000 € | 65 m² | 2 877 € |
| 13/10/2025 | 61 Rue De La Duche | 169 600 € | 78 m² | 2 174 € |
| 08/10/2025 | 133 Res Les Jardins De Sauxmarais | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 01/10/2025 | 4 Av Delaville | 141 000 € | 65 m² | 2 169 € |
| 18/09/2025 | 1 Rue Vauban - Cherbourg | 146 800 € | 73 m² | 2 011 € |
| 03/09/2025 | 12 Rue Jean Marais - Cherbourg | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 21/08/2025 | 20 Rue Alexandre Piedagnel Cherb | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 20/08/2025 | 25 Rue Au Ble | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |