269 900 €
T3
69 m²
CHERBOURG
50100
+74%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHERBOURG (50100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 071 €
Prix net vendeur
255 829 €
Frais de notaire
+19 372 €
Émoluments
2 929 €
Droits & taxes
15 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 272 €
Capital à emprunter
289 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 632 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 936 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 71 216 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 100 376 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 132 656 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,05%
8 220 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
685 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
685 €/an
Total charges
2 745 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
685 €
Fourchette marché
560 - 720 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 685 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-796 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHERBOURG ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHERBOURG
|
262 900 € | 4 045 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHERBOURG
|
279 000 € | 4 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHERBOURG
|
258 900 € | 3 983 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHERBOURG
|
254 900 € | 3 922 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHERBOURG
|
251 900 € | 3 936 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHERBOURG
|
249 900 € | 2 906 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHERBOURG
|
249 200 € | 2 967 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHERBOURG
|
249 200 € | 2 967 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHERBOURG
|
249 200 € | 2 967 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHERBOURG
|
249 200 € | 2 898 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHERBOURG
|
249 200 € | 2 898 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHERBOURG
|
243 900 € | 3 811 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHERBOURG
|
243 900 € | 3 811 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHERBOURG
|
234 000 € | 2 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHERBOURG
|
232 000 € | 2 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Commerce | 435 000 € | 55 m² | 7 909 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Montebello | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 48 Rue Bonhomme | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 15/12/2025 | 11 Pl Gal De Gaulle - Cherbourg | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Auvray | 158 000 € | 52 m² | 3 038 € |
| 05/12/2025 | 61 Rue Emmanuel Liais | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 05/12/2025 | 4c Rue De La Prairie Octeville | 164 520 € | 58 m² | 2 837 € |
| 27/11/2025 | 21 Rue De La Republique Tourlavil | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Gambetta - Equeurdreville | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 21/11/2025 | 8 All Du Feu Berque | 109 200 € | 53 m² | 2 060 € |
| 10/11/2025 | 124 Rue Du Bois - Cherbourg | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 04/11/2025 | 27 Rue Tour Carree | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 03/11/2025 | 32 Rue Gambetta - Cherbourg | 117 050 € | 64 m² | 1 829 € |
| 31/10/2025 | 14c Res Des Aiguillons - Octeville | 128 000 € | 54 m² | 2 370 € |
| 24/10/2025 | 133 Res Les Jardins De Sauxmarais | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |