175 425 €
T3
65 m²
CHERBOURG
50100
+3%
vs marché
2 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 425 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CHERBOURG (50100) • Bucaille
Terrain
113 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 425 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 354 €
Prix net vendeur
167 071 €
Frais de notaire
+13 285 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 710 €
Capital à emprunter
188 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 189 504 € | 19 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 401 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 85 161 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
8 580 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHERBOURG ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHERBOURG-OCTEVILLE
|
175 425 € | 2 699 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHERBOURG
|
172 000 € | 2 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHERBOURG
|
170 000 € | 2 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHERBOURG
|
165 000 € | 2 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHERBOURG
|
165 000 € | 2 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHERBOURG
|
165 000 € | 2 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHERBOURG
|
165 000 € | 2 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 16 Pas Digard | 138 010 € | 60 m² | 2 300 € |
| 06/06/2025 | 42 Av De L Epinay | 250 960 € | 70 m² | 3 585 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Du Huit Mai - La Glacerie | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 12/05/2025 | 46 Rue D'abosville | 143 600 € | 50 m² | 2 872 € |
| 30/04/2025 | 7 Cite Notre Foyer | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 30/04/2025 | 73 Rue Surcouf | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue D Auvergne | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 28/04/2025 | 50 Rue Raynel | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 28/04/2025 | 52 Rue De Belgique | 86 000 € | 75 m² | 1 147 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De La Coquerie | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 25/04/2025 | 50 Av Leon Blum - Equeurdreville | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 25/04/2025 | 56 Rue Wilson | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De Ceinture | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 23/04/2025 | 186 Che De Bagatelle | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 23/04/2025 | 30 Rue Noyon | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |