243 000 €

T5 90 m²

CHERBOURG 50100

+15% vs marché

2 700 €/m²

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243 000 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

CHERBOURG (50100) • Centre

Terrain 570 m²

Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE D 239 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

À VENDRE – Charmante maison familiale avec grand jardin bien expVous rêvez d'un cocon familial lumineux, fonctionnel et idéalement situé Cette maison de ville mitoyenne d'un côté, ...

Quartier Centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 243 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 571 €

Prix net vendeur 231 429 €

Frais de notaire +17 699 €

Émoluments 2 695 €

Droits & taxes 13 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 260 699 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 260 699 €

Capital à emprunter 260 699 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 121 €/mois	9 458 €/mois	262 164 €	27 535 €	3,20%
10 ans	2 293 €/mois	6 948 €/mois	275 160 €	40 531 €	3,25%
15 ans	1 660 €/mois	5 030 €/mois	298 800 €	64 171 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 355 €/mois	4 106 €/mois	325 200 €	90 571 €	3,45%
25 ans	1 181 €/mois	3 579 €/mois	354 300 €	119 671 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,89%

11 880 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-848 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, CHERBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHERBOURG ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHERBOURG Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHERBOURG	239 990 €	2 609 €	92 m²	5	Voir
T5 CHERBOURG	219 000 €	2 126 €	103 m²	5	Voir
T6 CHERBOURG	212 000 €	2 019 €	105 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	16 Rue Gal De Gaulle Tourlaville	323 000 €	106 m²	3 047 €
30/12/2025	212 Rue Des Bengalis	239 000 €	91 m²	2 626 €
26/12/2025	10 All Des Acacias - Tourlaville	180 000 €	75 m²	2 400 €
23/12/2025	1 Rue De La Roseliere	2 700 000 €	85 m²	31 765 €
23/12/2025	3 Imp De La Carriere - Octeville	222 000 €	83 m²	2 675 €
22/12/2025	20 Imp Gouberville - Cherbourg	130 000 €	97 m²	1 340 €
19/12/2025	36 Rue Claude Debussy - La Glacer	195 000 €	77 m²	2 532 €
16/12/2025	31 Rue Hector Berlioz - La Glacer	155 000 €	88 m²	1 761 €
15/12/2025	5 Rue Du Lyonnais	190 000 €	93 m²	2 043 €
12/12/2025	153 Rue Henri Barbusse	220 620 €	106 m²	2 081 €
12/12/2025	34 Le Bel Hamelin - Octeville	170 000 €	82 m²	2 073 €
12/12/2025	77 Av De Capel	170 000 €	104 m²	1 635 €
12/12/2025	21 Rue Deshameaux	140 000 €	71 m²	1 972 €
12/12/2025	5 Rue Simone Signoret	284 000 €	98 m²	2 898 €
12/12/2025	56 Av De L Epinay	180 000 €	85 m²	2 118 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).