315 000 €
T11
248 m²
CHERBOURG
50100
-47%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 11 pièces • 248 m²
CHERBOURG (50100)
Terrain
179 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 688 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 52 440 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 387 000 € | 83 160 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 120 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
32 736 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 728 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 292 €/an
GLI (2,5%)
818 €/an
Vacance locative
2 727 €/an
Total charges
10 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 CHERBOURG
|
297 950 € | 1 155 € | 258 m² | 12 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 1 Rue Adrien Legrin | 440 000 € | 211 m² | 2 085 € |
| 06/11/2025 | 21 Rue De Lorraine | 289 538 € | 215 m² | 1 347 € |
| 02/10/2025 | 14 Le Bel Hamelin - Octeville | 407 500 € | 217 m² | 1 878 € |
| 29/09/2025 | 63 Rue Au Ble | 450 000 € | 247 m² | 1 822 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Des Haies | 506 900 € | 205 m² | 2 473 € |
| 30/07/2025 | 42 Rue Du Val De Saire | 463 000 € | 210 m² | 2 205 € |
| 29/07/2025 | 88 Pl Des Resistants Tourlaville | 448 590 € | 218 m² | 2 058 € |
| 18/07/2025 | 66 Rue Asselin | 598 000 € | 220 m² | 2 718 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Ingenieur Cachin | 320 000 € | 200 m² | 1 600 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue De La Marine - Cherbourg | 394 800 € | 271 m² | 1 457 € |
| 29/04/2025 | 34 Pl Napoleon - Cherbourg | 510 000 € | 286 m² | 1 783 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue De L Alma | 725 000 € | 267 m² | 2 715 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue De La Paix Equeurdreville | 420 000 € | 220 m² | 1 909 € |
| 11/02/2025 | 4 Imp Balmont | 330 000 € | 220 m² | 1 500 € |
| 31/12/2024 | 85 Rue Asselin | 333 000 € | 206 m² | 1 617 € |