199 900 €
T8
230 m²
CHERAC
17610
-46%
vs marché
869
€/m²
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Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
CHERAC (17610) • Chérac
Construction
1996
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
166 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
RARE SUR LE MARCHÉ !!À seulement 10 kms de Cognac, en direction de Saintes, découvrez cette spacieuse maison familiale de 230 m².Construite en 1996 selon une conception traditionne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 688 €
Prix net vendeur
192 212 €
Frais de notaire
+15 009 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 909 €
Capital à emprunter
214 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 382 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 53 002 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 75 862 € | 3,50% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 100 282 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,57%
33 120 €/an
Rendement net
11,21%
après charges
Cashflow
+940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 760 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 318 €/an
GLI (3,0%)
994 €/an
Vacance locative
2 759 €/an
Total charges
10 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 760 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
33 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 760 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 893 €
Cashflow positif ✔
+940 €
Ratio couverture
34%
Stats Marché
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Prix/m²
45% moins cher
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