62 800 €
T7
144 m²
CHERAC
17610
-73%
vs marché
436
€/m²
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Maison • 7 pièces • 144 m²
CHERAC (17610)
Terrain
3 198 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 704 €
Prix net vendeur
60 096 €
Frais de notaire
+5 947 €
Émoluments
1 052 €
Droits & taxes
3 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 747 €
Capital à emprunter
68 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 69 132 € | 7 260 € | 3,20% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 728 € | 3,25% |
| 15 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 78 840 € | 16 968 € | 3,35% |
| 20 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 86 160 € | 24 288 € | 3,50% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 32 028 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,27%
19 008 €/an
Rendement net
19,20%
après charges
Cashflow
+691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 64 Rue De L Aire Aux Grains | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 10/12/2025 | 21 Fon Rivaud | 356 800 € | 124 m² | 2 877 € |
| 01/08/2025 | 82 Rue De L Aire Aux Grains | 225 000 € | 138 m² | 1 630 € |
| 25/07/2025 | 5032 Le Bourg | 80 000 € | 129 m² | 620 € |
| 30/09/2024 | 7 Rte Des Mosaiques | 250 400 € | 150 m² | 1 669 € |