191 200 €
T7
160 m²
CHEPY
51240
-34%
vs marché
1 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 200 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
CHEPY (51240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 354 €
Prix net vendeur
183 846 €
Frais de notaire
+14 435 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 635 €
Capital à emprunter
205 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 206 808 € | 21 737 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 889 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 50 549 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 72 449 € | 3,50% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 95 729 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,06%
28 800 €/an
Rendement net
10,34%
après charges
Cashflow
+760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 400 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 016 €/an
GLI (3,0%)
864 €/an
Vacance locative
2 399 €/an
Total charges
9 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 400 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
28 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 400 €
Mensualité crédit
- 887 €
Charges mensuelles
- 753 €
Cashflow positif ✔
+760 €
Ratio couverture
37%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Che Des Vignes | 233 130 € | 136 m² | 1 714 € |
| 11/10/2024 | 7 La Fosse Au Chene | 223 000 € | 137 m² | 1 628 € |