128 900 €
T5
114 m²
CHENY
89400
-32%
vs marché
1 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 900 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
CHENY (89400)
Terrain
437 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 551 €
Prix net vendeur
123 349 €
Frais de notaire
+10 286 €
Émoluments
1 659 €
Droits & taxes
7 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 186 €
Capital à emprunter
139 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 761 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 613 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 213 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 253 € | 3,45% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
15 048 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHENY ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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138 900 € | 1 187 € | 117 m² | 5 | Voir |
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138 900 € | 1 177 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LAROCHE ST CYDROINE
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115 000 € | 858 € | 134 m² | 5 | Voir |
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115 000 € | 858 € | 134 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 9 Rue Du Pont | 102 970 € | 111 m² | 928 € |
| 19/03/2025 | 13g Rue Du Pont | 131 500 € | 113 m² | 1 164 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue De Beauregard | 159 000 € | 120 m² | 1 325 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue Des Gauzys | 88 000 € | 119 m² | 739 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Vergers | 159 000 € | 115 m² | 1 383 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue Du Cormier | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 16/09/2024 | 33 Rue Du Vivier | 104 000 € | 127 m² | 819 € |
| 17/07/2024 | 36 Rue Du Vivier | 126 770 € | 92 m² | 1 378 € |
| 15/07/2024 | 20 Rue De La Mairie | 138 000 € | 127 m² | 1 087 € |
| 14/06/2024 | 24 Rue De Beauregard | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 04/03/2024 | 22 Rue Du Vivier | 114 800 € | 107 m² | 1 073 € |
| 17/02/2024 | 17b Rue De Chablis | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 11/12/2023 | 7 Rue Pasteur | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue Du Champ Vilain | 100 000 € | 131 m² | 763 € |