156 888 €
T2
43 m²
CHENOVE
21300
+78%
vs marché
3 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 888 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 888 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 880 €
Prix net vendeur
148 008 €
Frais de notaire
+11 977 €
Émoluments
1 895 €
Droits & taxes
8 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 865 €
Capital à emprunter
168 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 171 612 € | 19 634 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 28 622 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 197 100 € | 45 122 € | 3,61% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 63 782 € | 3,73% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 83 522 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,60%
7 224 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 727 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-319 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE ↗ +89.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 24 Rue Antoine Becquerel | 800 000 € | 36 m² | 22 222 € |
| 24/11/2025 | 55 Rue Du 11 Septembre | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 30/10/2025 | 22 Rue Louis Curel | 100 700 € | 42 m² | 2 398 € |
| 20/10/2025 | 29 Rue Jules Ferry | 54 650 € | 56 m² | 976 € |
| 15/10/2025 | 7 Pl Anne Laprevote | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue Raymond Bougeot | 55 100 € | 62 m² | 889 € |
| 04/09/2025 | 5 Pl Anne Laprevote | 124 930 € | 47 m² | 2 658 € |
| 29/08/2025 | 7 Pl Anne Laprevote | 74 250 € | 35 m² | 2 121 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Jules Blaizet | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 65 650 € | 49 m² | 1 340 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Jules Ferry | 139 000 € | 56 m² | 2 482 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Alfred Changenet | 145 100 € | 63 m² | 2 303 € |
| 13/05/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 86 200 € | 56 m² | 1 539 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Louis Curel | 75 100 € | 55 m² | 1 365 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |