161 767 €
T2
41 m²
CHENOVE
21300
+72%
vs marché
3 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 767 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 767 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 157 €
Prix net vendeur
152 610 €
Frais de notaire
+12 292 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
9 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 059 €
Capital à emprunter
174 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 176 904 € | 20 251 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 186 120 € | 29 467 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 46 387 € | 3,61% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 65 827 € | 3,73% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 86 047 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,26%
6 888 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
574 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
482 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
574 €/an
Total charges
2 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
574 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 574 €
Mensualité crédit
- 750 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-361 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE ↗ +92.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 18 Rue Antoine De Saint Exupery | 74 350 € | 54 m² | 1 377 € |
| 02/06/2026 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 38 000 € | 34 m² | 1 118 € |
| 29/05/2026 | 5 Rue Albert Thomas | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 24/04/2026 | 8 Rue Louis Curel | 85 920 € | 56 m² | 1 534 € |
| 09/04/2026 | 21c Rue Des Clematites | 94 500 € | 56 m² | 1 688 € |
| 01/04/2026 | 14 Rue Leon Gambetta | 63 000 € | 56 m² | 1 125 € |
| 24/02/2026 | 35 Rue Jules Ferry | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 24/02/2026 | 18 Rue Leon Gambetta | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 20/02/2026 | 7 Rue General Giraud | 101 500 € | 46 m² | 2 207 € |
| 19/02/2026 | 7 Rue General Giraud | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 03/02/2026 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 50 945 € | 49 m² | 1 040 € |
| 02/02/2026 | 13 Pl Anne Laprevote | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 27/01/2026 | 33 Av Roland Carraz | 700 000 € | 48 m² | 14 583 € |
| 07/01/2026 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 49 000 € | 49 m² | 1 000 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue Louis Curel | 44 000 € | 42 m² | 1 048 € |