278 038 €
T5
105 m²
CHENOVE
21300
+101%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 038 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 038 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 240 €
Prix net vendeur
264 798 €
Frais de notaire
+19 988 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 026 €
Capital à emprunter
298 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 299 712 € | 31 489 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 314 520 € | 46 297 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 73 417 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 103 537 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 136 777 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 860 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHENOVE ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 7 Rue Edouard Herriot | 48 000 € | 85 m² | 565 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue Des Ateliers | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 16/05/2025 | 7 Pl Anne Laprevote | 170 500 € | 107 m² | 1 593 € |
| 14/05/2025 | 1 All Floreal | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 13/05/2025 | 18 Rue Antoine De Saint Exupery | 116 850 € | 91 m² | 1 284 € |
| 17/03/2025 | 31 Bd Des Valendons | 56 000 € | 91 m² | 615 € |
| 10/02/2025 | 4 Bd Edouard Branly | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Edouard Herriot | 51 545 € | 85 m² | 606 € |
| 09/01/2025 | 25 Rue Jules Ferry | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 26/12/2024 | 31 Bd Des Valendons | 114 500 € | 91 m² | 1 258 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Charles Poisot | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Raymond Bougeot | 108 600 € | 86 m² | 1 263 € |
| 11/12/2024 | 43 Rue Aristide Briand | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 18/11/2024 | 18 Rue Antoine De St Exupery | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 30/10/2024 | 31 Bd Des Valendons | 72 000 € | 91 m² | 791 € |