168 800 €
T2
47 m²
CHENOVE
21300
+75%
vs marché
3 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 555 €
Prix net vendeur
159 245 €
Frais de notaire
+12 748 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 548 €
Capital à emprunter
181 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 19 223 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 28 247 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 687 € | 3,35% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 927 € | 3,45% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 83 207 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
6 204 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE ↗ +68.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 24 Rue Antoine Becquerel | 800 000 € | 36 m² | 22 222 € |
| 24/11/2025 | 55 Rue Du 11 Septembre | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 30/10/2025 | 22 Rue Louis Curel | 100 700 € | 42 m² | 2 398 € |
| 21/10/2025 | 21c Rue Des Clematites | 111 990 € | 67 m² | 1 671 € |
| 20/10/2025 | 29 Rue Jules Ferry | 54 650 € | 56 m² | 976 € |
| 15/10/2025 | 7 Pl Anne Laprevote | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 12/09/2025 | 91 Av Roland Carraz | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € |
| 05/09/2025 | 1 Rue Raymond Bougeot | 55 100 € | 62 m² | 889 € |
| 04/09/2025 | 5 Pl Anne Laprevote | 124 930 € | 47 m² | 2 658 € |
| 01/09/2025 | 15 Rue Edouard Herriot | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 29/08/2025 | 41 Rue Aristide Briand | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 29/08/2025 | 7 Pl Anne Laprevote | 74 250 € | 35 m² | 2 121 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Jules Blaizet | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 65 650 € | 49 m² | 1 340 € |
| 28/06/2025 | 2 Rue George Sand | 45 000 € | 67 m² | 672 € |