153 554 €
T2
39 m²
CHENOVE
21300
+93%
vs marché
3 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 554 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 554 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 692 €
Prix net vendeur
144 862 €
Frais de notaire
+11 761 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 315 €
Capital à emprunter
165 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 166 236 € | 17 453 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 697 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 57 377 € | 3,45% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 75 917 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
5 148 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE ↗ +57.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 24 Rue Antoine Becquerel | 800 000 € | 36 m² | 22 222 € |
| 24/11/2025 | 55 Rue Du 11 Septembre | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 30/10/2025 | 22 Rue Louis Curel | 100 700 € | 42 m² | 2 398 € |
| 20/10/2025 | 29 Rue Jules Ferry | 54 650 € | 56 m² | 976 € |
| 15/10/2025 | 7 Pl Anne Laprevote | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 04/09/2025 | 5 Pl Anne Laprevote | 124 930 € | 47 m² | 2 658 € |
| 29/08/2025 | 7 Pl Anne Laprevote | 74 250 € | 35 m² | 2 121 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Jules Blaizet | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 65 650 € | 49 m² | 1 340 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Jules Ferry | 139 000 € | 56 m² | 2 482 € |
| 13/05/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 86 200 € | 56 m² | 1 539 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Louis Curel | 75 100 € | 55 m² | 1 365 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Louis Curel | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 27/03/2025 | 4 Imp Prosper Gallois | 44 000 € | 49 m² | 898 € |