239 000 €
T5
144 m²
CHENOVE
21300
-34%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
CHENOVE (21300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 27 104 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 080 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
19 008 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHENOVE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 86 Rue De Marsannay | 277 500 € | 121 m² | 2 293 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Albert Thomas | 251 750 € | 115 m² | 2 189 € |
| 24/10/2025 | 100b Rue De Marsannay | 429 000 € | 148 m² | 2 899 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue Prairial | 281 000 € | 120 m² | 2 342 € |
| 23/06/2025 | 36 Av Roland Carraz | 225 000 € | 134 m² | 1 679 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Pasteur | 373 500 € | 117 m² | 3 192 € |
| 03/07/2024 | 25b Rue Des Petignys | 343 000 € | 150 m² | 2 287 € |
| 16/05/2024 | 78 Rue De Marsannay | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 22/04/2024 | 11 Av Roland Carraz | 215 100 € | 152 m² | 1 415 € |
| 24/01/2024 | 114b Av Roland Carraz | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 19/01/2024 | 86 Rue Maxime Guillot | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |