300 000 €
T3
80 m²
CHENOVE
21300
+51%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
Terrain
114 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 120 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 560 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHENOVE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 3 Rue Charles Poisot | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 95 Av Roland Carraz | 273 000 € | 72 m² | 3 792 € |
| 20/11/2025 | 7 Rue Des Tulipes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 24/10/2025 | 18 Rue Jules Blaizet | 73 400 € | 72 m² | 1 019 € |
| 13/10/2025 | 30 Rue Des Petignys | 219 450 € | 66 m² | 3 325 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue De Marsannay | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |
| 10/09/2025 | 20 Av Roland Carraz | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 02/09/2025 | 49 Rue Roger Salengro | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 25/08/2025 | 33 Rue Des Tulipes | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 31/07/2025 | 18 Rue Jean Mermoz | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 01/07/2025 | 20 Av Du 14 Juillet | 155 600 € | 82 m² | 1 898 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Pierre Mendes France | 209 700 € | 97 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Fructidor | 338 000 € | 99 m² | 3 414 € |
| 12/06/2025 | 5b Rue Roger Salengro | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Du Stade | 296 200 € | 84 m² | 3 526 € |