315 000 €
T5
116 m²
CHENOVE
21300
-3%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
Terrain
435 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 152 550 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 312 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHENOVE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 86 Rue De Marsannay | 277 500 € | 121 m² | 2 293 € |
| 21/11/2025 | 23 Rue Prairial | 267 750 € | 114 m² | 2 349 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Albert Thomas | 251 750 € | 115 m² | 2 189 € |
| 20/11/2025 | 7 Rue Des Tulipes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue De Marsannay | 191 000 € | 98 m² | 1 949 € |
| 10/09/2025 | 20 Av Roland Carraz | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue Prairial | 281 000 € | 120 m² | 2 342 € |
| 25/08/2025 | 33 Rue Des Tulipes | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 07/08/2025 | 10 Rue De Marsannay | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Pierre Mendes France | 209 700 € | 97 m² | 2 162 € |
| 23/06/2025 | 36 Av Roland Carraz | 225 000 € | 134 m² | 1 679 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Fructidor | 338 000 € | 99 m² | 3 414 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Messidor | 7 900 000 € | 99 m² | 79 798 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Pasteur | 373 500 € | 117 m² | 3 192 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue Des Tulipes | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |