188 000 €
T2
41 m²
CHENOVE
21300
+230%
vs marché
4 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 642 €
Prix net vendeur
177 358 €
Frais de notaire
+13 991 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 991 €
Capital à emprunter
201 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 91 209 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
5 412 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE ↗ +28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHENOVE
|
188 000 € | 4 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
188 000 € | 4 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
188 000 € | 4 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
188 000 € | 4 087 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
191 000 € | 4 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
191 000 € | 4 152 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
183 000 € | 4 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
183 000 € | 4 159 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
183 000 € | 4 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
167 042 € | 3 977 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHENOVE
|
162 646 € | 3 536 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 24 Rue Antoine Becquerel | 800 000 € | 36 m² | 22 222 € |
| 24/11/2025 | 55 Rue Du 11 Septembre | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 30/10/2025 | 22 Rue Louis Curel | 100 700 € | 42 m² | 2 398 € |
| 20/10/2025 | 29 Rue Jules Ferry | 54 650 € | 56 m² | 976 € |
| 15/10/2025 | 7 Pl Anne Laprevote | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 04/09/2025 | 5 Pl Anne Laprevote | 124 930 € | 47 m² | 2 658 € |
| 29/08/2025 | 7 Pl Anne Laprevote | 74 250 € | 35 m² | 2 121 € |
| 05/08/2025 | 7 Rue Jules Blaizet | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Maney Et Jacques Perignon | 65 650 € | 49 m² | 1 340 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Jules Ferry | 139 000 € | 56 m² | 2 482 € |
| 13/05/2025 | 27 Rue Jules Ferry | 86 200 € | 56 m² | 1 539 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Louis Curel | 75 100 € | 55 m² | 1 365 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Louis Curel | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 27/03/2025 | 4 Imp Prosper Gallois | 44 000 € | 49 m² | 898 € |