289 158 €
T4
91 m²
CHENOVE
21300
+205%
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 158 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 158 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 769 €
Prix net vendeur
275 389 €
Frais de notaire
+20 714 €
Émoluments
3 117 €
Droits & taxes
16 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 872 €
Capital à emprunter
309 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 74 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 418 800 € | 139 916 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
12 012 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHENOVE ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHENOVE
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289 158 € | 3 178 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHENOVE
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T4 CHENOVE
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T4 CHENOVE
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289 158 € | 3 178 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHENOVE
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291 000 € | 3 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 CHENOVE
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297 000 € | 2 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CHENOVE
|
261 000 € | 2 900 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 7 Rue Edouard Herriot | 48 000 € | 85 m² | 565 € |
| 13/10/2025 | 6 Bd Edouard Branly | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue Des Ateliers | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 27/06/2025 | 1a Rue Marie Et Pierre Curie | 172 000 € | 73 m² | 2 356 € |
| 16/05/2025 | 7 Pl Anne Laprevote | 170 500 € | 107 m² | 1 593 € |
| 14/05/2025 | 1 All Floreal | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 13/05/2025 | 18 Rue Antoine De Saint Exupery | 116 850 € | 91 m² | 1 284 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Raymond Bougeot | 75 700 € | 71 m² | 1 066 € |
| 28/03/2025 | 5 Av Droits Homme Et Citoyen | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue George Sand | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 17/03/2025 | 31 Bd Des Valendons | 56 000 € | 91 m² | 615 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Edouard Herriot | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Edouard Herriot | 75 500 € | 72 m² | 1 049 € |
| 10/02/2025 | 4 Bd Edouard Branly | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Edouard Herriot | 73 500 € | 72 m² | 1 021 € |