158 000 €
T2
45 m²
CHENOVE
21300
+23%
vs marché
3 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
CHENOVE (21300) • Ateliers SNCF
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 968 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
5 940 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHENOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 3 Rue Charles Poisot | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 18/06/2025 | 22 Rue Jules Blaizet | 176 900 € | 55 m² | 3 216 € |
| 15/05/2025 | 25 Rue Gaston Roupnel | 226 750 € | 64 m² | 3 543 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Gaston Roupnel | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 04/02/2025 | 128 Av Roland Carraz | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 20/12/2024 | 116 Av Roland Carraz | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 11/12/2024 | 5 Rue Roger Salengro | 167 000 € | 45 m² | 3 711 € |
| 12/11/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 05/07/2023 | 21 Rue De La Justice | 632 500 € | 54 m² | 11 713 € |