199 000 €

T4 90 m²

CHENOVE 21300

-23% vs marché

2 211 €/m²

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199 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

CHENOVE (21300) • Chenôve

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE B 103 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

CHENOVE - LIMITE DIJONVenez découvrir cette maison en copropriété de 2009 aux portes de Dijon.Celle-ci est composée de la manière suivante : au rez-de-chaussée, une entrée, buander...

6 Rue Olympe de Gouges 21300 Chenôve

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	214 704 €	22 263 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 679 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 819 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	72 999 €	3,40%
25 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	288 900 €	96 459 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,97%

11 880 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-573 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 4p, CHENOVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHENOVE ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHENOVE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHENOVE	199 000 €	2 211 €	90 m²	4	Voir
T5 CHENOVE	212 000 €	2 232 €	95 m²	5	Voir
T5 CHENOVE	185 000 €	2 176 €	85 m²	5	Voir
T5 CHENOVE	180 000 €	2 022 €	89 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	95 Av Roland Carraz	273 000 €	72 m²	3 792 €
20/11/2025	7 Rue Des Tulipes	150 000 €	92 m²	1 630 €
24/10/2025	18 Rue Jules Blaizet	73 400 €	72 m²	1 019 €
11/09/2025	12 Rue De Marsannay	191 000 €	98 m²	1 949 €
10/09/2025	20 Av Roland Carraz	250 000 €	99 m²	2 525 €
02/09/2025	49 Rue Roger Salengro	240 000 €	91 m²	2 637 €
25/08/2025	33 Rue Des Tulipes	199 000 €	92 m²	2 163 €
31/07/2025	18 Rue Jean Mermoz	185 000 €	80 m²	2 313 €
01/07/2025	20 Av Du 14 Juillet	155 600 €	82 m²	1 898 €
23/06/2025	7 Rue Pierre Mendes France	209 700 €	97 m²	2 162 €
13/06/2025	14 Rue Fructidor	338 000 €	99 m²	3 414 €
12/06/2025	5b Rue Roger Salengro	180 000 €	70 m²	2 571 €
06/06/2025	14 Rue Du Stade	296 200 €	84 m²	3 526 €
28/05/2025	8 Rue Messidor	7 900 000 €	99 m²	79 798 €
28/05/2025	10 Rue Benigne Derey	7 900 000 €	76 m²	103 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).