1 495 000 €
T15
540 m²
CHENON
16460
+162%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 495 000 €
Maison • 15 pièces • 540 m²
CHENON (16460)
Terrain
49 337 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 500 €
Prix net vendeur
1 437 500 €
Frais de notaire
+100 421 €
Émoluments
14 259 €
Droits & taxes
84 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 595 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 595 421 €
Capital à emprunter
1 595 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 102 €/mois | 57 885 €/mois | 1 604 568 € | 168 690 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 031 €/mois | 42 518 €/mois | 1 683 720 € | 247 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 159 €/mois | 30 785 €/mois | 1 828 620 € | 392 742 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 328 €/mois | 25 236 €/mois | 1 998 720 € | 562 842 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 266 €/mois | 22 018 €/mois | 2 179 800 € | 743 922 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,20%
77 760 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-2 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 480 €/an
Charges copro. NR
3 240 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 443 €/an
GLI (3,0%)
2 333 €/an
Vacance locative
6 477 €/an
Total charges
24 477 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 480 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
77 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 480 €
Mensualité crédit
- 6 936 €
Charges mensuelles
- 2 040 €
Cashflow négatif ⚠
-2 496 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
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