40 000 €
T4
85 m²
CHENIERS
23220
-52%
vs marché
471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHENIERS (23220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 44 604 € | 4 672 € | 3,20% |
| 10 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 46 800 € | 6 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 50 940 € | 11 008 € | 3,35% |
| 20 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 55 440 € | 15 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 20 368 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,05%
11 220 €/an
Rendement net
17,65%
après charges
Cashflow
+384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENIERS ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 5375 Chezrateau | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 08/08/2025 | 5392 Sardeix | 73 500 € | 70 m² | 1 050 € |
| 22/07/2025 | 9 Rochetaillade | 20 000 € | 91 m² | 220 € |
| 27/06/2025 | 6 Pl De La Fontaine | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 27/09/2024 | 5393 Moulin De Sardeix | 657 245 € | 79 m² | 8 320 € |
| 11/07/2024 | 1 Pl De La Fontaine | 16 400 € | 78 m² | 210 € |
| 13/06/2024 | 2 Pl De La Fontaine | 74 600 € | 80 m² | 933 € |
| 29/04/2024 | 5529 Le Montinazeau | 238 017 € | 82 m² | 2 903 € |
| 07/03/2024 | 18 Rue De La Liberte | 114 000 € | 85 m² | 1 341 € |
| 29/09/2023 | 14 Rue De La Marche | 104 300 € | 79 m² | 1 320 € |
| 16/08/2023 | 13 Le Fournioux | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 09/08/2023 | 3 Les Chatres | 71 000 € | 78 m² | 910 € |