20 000 €
T4
60 m²
CHENIERS
23220
-66%
vs marché
333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
CHENIERS (23220)
Terrain
59 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,20% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,25% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 120 €/mois | 364 €/mois | 28 800 € | 8 099 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 104 €/mois | 315 €/mois | 31 200 € | 10 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,60%
7 920 €/an
Rendement net
24,71%
après charges
Cashflow
+319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHENIERS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHENIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 5375 Chezrateau | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 08/08/2025 | 5392 Sardeix | 73 500 € | 70 m² | 1 050 € |
| 22/07/2025 | 9 Rochetaillade | 20 000 € | 56 m² | 357 € |
| 17/12/2024 | 17 Heret | 26 000 € | 41 m² | 634 € |
| 14/11/2024 | 10 La Sagne | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 07/11/2024 | 5200 Champeau De Haut | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 27/09/2024 | 5393 Moulin De Sardeix | 657 245 € | 79 m² | 8 320 € |
| 27/09/2024 | 5348 Le Peux | 28 000 € | 63 m² | 444 € |
| 29/08/2024 | 24 Heret | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |
| 11/07/2024 | 1 Pl De La Fontaine | 16 400 € | 78 m² | 210 € |
| 28/06/2024 | 11 L Age | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 13/06/2024 | 2 Pl De La Fontaine | 74 600 € | 80 m² | 933 € |
| 29/04/2024 | 5529b Le Montinazeau | 238 017 € | 44 m² | 5 409 € |
| 29/04/2024 | 5529a Le Montinazeau | 238 017 € | 47 m² | 5 064 € |
| 17/04/2024 | 27 Reconsat | 16 500 € | 57 m² | 289 € |