404 000 €

T5 150 m²

CHEMY 59147

+9% vs marché

2 693 €/m²

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404 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

CHEMY (59147)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 404 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 397 €

Prix net vendeur 386 603 €

Frais de notaire +28 342 €

Émoluments 4 183 €

Droits & taxes 22 809 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 432 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 432 342 €

Capital à emprunter 432 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 231 €/mois	15 852 €/mois	439 404 €	50 297 €	3,51%
10 ans	3 853 €/mois	11 676 €/mois	462 360 €	73 253 €	3,53%
15 ans	2 803 €/mois	8 494 €/mois	504 540 €	115 433 €	3,61%
20 ans	2 303 €/mois	6 979 €/mois	552 720 €	163 613 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 009 €/mois	6 088 €/mois	602 700 €	213 593 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,67%

10 800 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-1 323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 900 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 756 €/an

GLI (3,0%) 324 €/an

Vacance locative 900 €/an

Total charges 4 178 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 900 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 10 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 900 €

Mensualité crédit - 1 874 €

Charges mensuelles - 348 €

Cashflow négatif ⚠ -1 323 €

Ratio couverture 208%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 5p, CHEMY — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHEMY ↘ -14.1% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHEMY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	57 Rue De L Eglise	225 950 €	130 m²	1 738 €
19/04/2024	11 Rue De L Egalite	338 000 €	144 m²	2 347 €
06/11/2023	24a Rue De La Plaine	410 670 €	120 m²	3 422 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).