259 900 €
T5
123 m²
CHEMY
59147
-15%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
CHEMY (59147)
Terrain
334 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 43 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 595 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 855 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
16 236 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, CHEMY ↗ +0.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEMY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GONDECOURT
|
259 900 € | 2 113 € | 123 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 57 Rue De L Eglise | 225 950 € | 130 m² | 1 738 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue De L Egalite | 294 129 € | 106 m² | 2 775 € |
| 03/11/2025 | 40 Rue De La Mairie | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 28/08/2025 | 18 Rue De La Plaine | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue De L Egalite | 338 000 € | 144 m² | 2 347 € |
| 06/11/2023 | 24a Rue De La Plaine | 410 670 € | 120 m² | 3 422 € |
| 19/07/2023 | 7 All Des Lilas | 279 990 € | 98 m² | 2 857 € |
| 03/07/2023 | 9 Rue De L Egalite | 337 200 € | 100 m² | 3 372 € |
| 29/06/2023 | 2 Vc Clos Du Chateau | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |