93 415 €
T4
89 m²
CHEMERY
41700
Retirée
-32%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 415 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHEMERY (41700)
Terrain
424 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 448 €
Prix net vendeur
88 967 €
Frais de notaire
+7 928 €
Émoluments
1 329 €
Droits & taxes
5 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 343 €
Capital à emprunter
101 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 101 892 € | 10 684 € | 3,20% |
| 10 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 106 920 € | 15 712 € | 3,25% |
| 15 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 116 100 € | 24 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 35 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 46 492 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,58%
11 748 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHEMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 24 Rue Mathias Dardouillet | 179 993 € | 98 m² | 1 837 € |
| 16/04/2025 | 20 Rue De Romorantin | 148 500 € | 90 m² | 1 650 € |
| 24/01/2025 | 82 Rue Nationale | 71 500 € | 70 m² | 1 021 € |
| 10/10/2024 | 236b Rue De La Plaine Saint Martin | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue De La Cite | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 19/07/2024 | 63 Rue De La Petite Morniere | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 27/03/2024 | 81 Rue Nationale | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 01/02/2024 | 6 Rue De Romorantin | 99 832 € | 85 m² | 1 174 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Nationale | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 07/09/2023 | 9 Rue De Couddes | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |