199 265 €
T3
75 m²
CHEMERY
41700
+69%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 265 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CHEMERY (41700)
Terrain
1 764 m²
DPE
B
76 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Bois
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 265 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 489 €
Prix net vendeur
189 776 €
Frais de notaire
+14 842 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 107 €
Capital à emprunter
214 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 680 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 33 264 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 644 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 74 424 € | 3,45% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 98 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
9 900 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CHEMERY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CHOUSSY
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189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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213 000 € | 2 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 54 Rue Nationale | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Du 8 Mai | 35 500 € | 58 m² | 612 € |
| 16/04/2025 | 20 Rue De Romorantin | 148 500 € | 90 m² | 1 650 € |
| 24/01/2025 | 82 Rue Nationale | 71 500 € | 70 m² | 1 021 € |
| 10/10/2024 | 236b Rue De La Plaine Saint Martin | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue De La Cite | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 19/07/2024 | 63 Rue De La Petite Morniere | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 27/03/2024 | 81 Rue Nationale | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 15/02/2024 | 7 Rue De Romorantin | 79 000 € | 65 m² | 1 215 € |
| 01/02/2024 | 6 Rue De Romorantin | 99 832 € | 85 m² | 1 174 € |
| 07/09/2023 | 9 Rue De Couddes | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |