300 000 €
T4
95 m²
CHELLES
77500
+8%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
CHELLES (77500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 326 676 € | 37 396 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 54 520 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 85 840 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 121 600 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 158 920 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
21 660 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 805 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 516 €/an
GLI (3,0%)
650 €/an
Vacance locative
1 804 €/an
Total charges
6 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 805 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
21 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 805 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 542 €
Cashflow négatif ⚠
-129 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHELLES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 3 Rue Charles Tourel | 314 286 € | 88 m² | 3 571 € |
| 18/06/2026 | 7 Rue Jean Jaures | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 18/06/2026 | 33 Rue Adolphe Besson | 292 500 € | 76 m² | 3 849 € |
| 11/06/2026 | 2 Rue Saint Hubert | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 05/06/2026 | 51 Rue Gambetta | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 02/06/2026 | 37 Av Du Marechal Foch | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 27/05/2026 | 4 Sq Des Aulnes | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 22/05/2026 | 12 Rue Rene Salle | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 20/05/2026 | 3 Rue Jean Jaures | 228 000 € | 77 m² | 2 961 € |
| 07/05/2026 | 8 Rue Du Docteur Douarre | 335 050 € | 81 m² | 4 136 € |
| 06/05/2026 | 26 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 152 010 € | 87 m² | 1 747 € |
| 29/04/2026 | 37 Av Du Marechal Foch | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 18/04/2026 | 17 Rue Saint Hubert | 286 000 € | 88 m² | 3 250 € |
| 16/04/2026 | 1 Pl De La Republique | 387 000 € | 107 m² | 3 617 € |
| 13/04/2026 | 1 Pl Des Vernes | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |