399 000 €
T5
100 m²
CHELLES
77500
Retirée
+54%
vs marché
3 990
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
CHELLES (77500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 433 860 € | 49 659 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 456 600 € | 72 399 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 498 060 € | 113 859 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 161 559 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 210 999 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,71%
22 800 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 900 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 596 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 899 €/an
Total charges
6 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 900 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
22 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 900 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 570 €
Cashflow négatif ⚠
-521 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHELLES ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 3 Rue Charles Tourel | 314 286 € | 88 m² | 3 571 € |
| 11/06/2026 | 2 Rue Saint Hubert | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 05/06/2026 | 51 Rue Gambetta | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 02/06/2026 | 37 Av Du Marechal Foch | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 27/05/2026 | 4 Sq Des Aulnes | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 22/05/2026 | 12 Rue Rene Salle | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 07/05/2026 | 8 Rue Du Docteur Douarre | 335 050 € | 81 m² | 4 136 € |
| 06/05/2026 | 26 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 152 010 € | 87 m² | 1 747 € |
| 29/04/2026 | 37 Av Du Marechal Foch | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 18/04/2026 | 17 Rue Saint Hubert | 286 000 € | 88 m² | 3 250 € |
| 16/04/2026 | 1 Pl De La Republique | 387 000 € | 107 m² | 3 617 € |
| 13/04/2026 | 1 Pl Des Vernes | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 10/04/2026 | 14 Rue Alexandre Bickart | 240 500 € | 83 m² | 2 898 € |
| 01/04/2026 | 20 Rue Sainte Bathilde | 357 000 € | 107 m² | 3 336 € |
| 27/03/2026 | 4 Sq Des Aulnes | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |