150 500 €
T2
37 m²
CHELLES
77500
-5%
vs marché
4 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
CHELLES (77500) • Chelles
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 519 €
Prix net vendeur
141 981 €
Frais de notaire
+11 564 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 064 €
Capital à emprunter
162 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 18 867 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 173 280 € | 27 423 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 43 323 € | 3,61% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 61 263 € | 3,73% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 80 043 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
8 436 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 698 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-211 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHELLES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHELLES
4 119-4 269€
125j
4 274-4 424€
111j
4 432-4 582€
61j
4 557-4 707€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 108 Av Du Marechal Foch | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 22/06/2026 | 12 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 80 000 € | 33 m² | 2 424 € |
| 22/06/2026 | 63 Av De La Resistance | 226 229 € | 51 m² | 4 436 € |
| 19/06/2026 | 27 Av Du Marechal Foch | 205 370 € | 43 m² | 4 776 € |
| 16/06/2026 | 13 Rue De La Liberte | 161 000 € | 50 m² | 3 220 € |
| 16/06/2026 | 11 Rue Saint Hubert | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 16/06/2026 | 2 Rue Rene Salle | 169 000 € | 48 m² | 3 521 € |
| 10/06/2026 | 24 Av De La Resistance | 252 000 € | 56 m² | 4 500 € |
| 02/06/2026 | 108 Av Du Marechal Foch | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 27/05/2026 | 2 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 27/05/2026 | 4 Pl Des Vernes | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 26/05/2026 | 1 Rue Etienne Bourgeois | 127 000 € | 33 m² | 3 848 € |
| 25/05/2026 | 1 Rue Poncelet | 124 500 € | 33 m² | 3 773 € |
| 20/05/2026 | 24 Rue Pasteur | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 20/05/2026 | 18 Rue Felix Buchin | 146 000 € | 41 m² | 3 561 € |