289 700 €
T4
88 m²
CHELLES
77500
+13%
vs marché
3 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-foch
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 795 €
Prix net vendeur
275 905 €
Frais de notaire
+20 750 €
Émoluments
3 122 €
Droits & taxes
16 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 450 €
Capital à emprunter
310 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 315 504 € | 36 099 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 332 040 € | 52 635 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 82 935 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 117 555 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 153 495 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
20 064 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 036 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 672 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 672 €
Mensualité crédit
- 1 344 €
Charges mensuelles
- 503 €
Cashflow négatif ⚠
-175 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHELLES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3b All Des Pavillons | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 17/12/2025 | 1 Pl Des Vernes | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 09/12/2025 | 1 Pl De La Republique | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Poncelet | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 21/11/2025 | 3 Pl Du Bois Madame | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 20/11/2025 | 1 Pl Des Pepinieres | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Henri Rol Tanguy | 285 500 € | 88 m² | 3 244 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 08/10/2025 | 4 Rue Perotin | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 03/10/2025 | 2 Pl Des Pepinieres | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 30/09/2025 | 1 Sq Des Aulnes | 174 600 € | 80 m² | 2 183 € |