273 000 €
T3
66 m²
CHELLES
77500
+20%
vs marché
4 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-gambetta-aulnoy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 232 €
Prix net vendeur
258 768 €
Frais de notaire
+19 574 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 574 €
Capital à emprunter
292 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 297 360 € | 34 044 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 49 644 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 78 144 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 110 604 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 144 684 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,51%
15 048 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 546 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 254 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 254 €
Mensualité crédit
- 1 266 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-392 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHELLES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHELLES
3 582-3 732€
138j
3 698-3 848€
140j
3 895-4 045€
116j
4 011-4 161€
106j
4 194-4 344€
81j
4 306-4 456€
59j
4 469-4 619€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 1 Pl Du Coteau | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 30/06/2026 | 51 Rue Gambetta | 173 000 € | 62 m² | 2 790 € |
| 27/06/2026 | 4 Av Du General De Gaulle | 149 000 € | 61 m² | 2 443 € |
| 26/06/2026 | 45 Rue Alexandre Bickart | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 26/06/2026 | 6 Rue Rene Salle | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 25/06/2026 | 10 Crs Jacques Chaban Delmas | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 25/06/2026 | 108 Av Du Marechal Foch | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 23/06/2026 | 13 Rue Du Docteur Roux | 206 000 € | 73 m² | 2 822 € |
| 22/06/2026 | 63 Av De La Resistance | 226 229 € | 51 m² | 4 436 € |
| 19/06/2026 | 12 Rue Du Reverend Pere Chaillet | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Henri Poincare | 282 000 € | 68 m² | 4 147 € |
| 19/06/2026 | 13 Rue Du Docteur Roux | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 18/06/2026 | 7 Rue Jean Jaures | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 18/06/2026 | 33 Rue Adolphe Besson | 292 500 € | 76 m² | 3 849 € |