431 900 €
T5
110 m²
CHELLES
77500
Retirée
+9%
vs marché
3 926
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHELLES (77500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 599 €
Prix net vendeur
413 301 €
Frais de notaire
+30 173 €
Émoluments
4 439 €
Droits & taxes
24 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 073 €
Capital à emprunter
462 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 591 €/mois | 16 942 €/mois | 469 644 € | 53 779 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 494 160 € | 78 295 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 539 100 € | 123 235 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 174 775 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 228 235 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHELLES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHELLES
3 021-3 171€
112j
3 213-3 363€
96j
3 378-3 528€
96j
3 492-3 642€
162j
3 606-3 756€
97j
3 800-3 950€
102j
3 928-4 078€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Prudence | 329 500 € | 96 m² | 3 432 € |
| 18/12/2025 | 6b Rue De Bordeaux | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Georges Desthuilliers | 372 470 € | 98 m² | 3 801 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue De Champagne | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 12/12/2025 | 42 Av Des Abbesses | 402 000 € | 100 m² | 4 020 € |
| 04/12/2025 | 6b Rue Eugene Bire | 318 000 € | 94 m² | 3 383 € |
| 02/12/2025 | 5 All Des Patres | 383 600 € | 128 m² | 2 997 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue De Bordeaux | 328 000 € | 91 m² | 3 604 € |
| 01/12/2025 | 73 Av Albert Sarrault | 397 500 € | 120 m² | 3 313 € |
| 28/11/2025 | 3b Av Sully | 436 000 € | 114 m² | 3 825 € |
| 25/11/2025 | 67 Av Lavoisier | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 25/11/2025 | 23 Rue Du Chelleen | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 24/11/2025 | 24 Bd Alsace Lorraine | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Prudence | 349 000 € | 96 m² | 3 635 € |
| 07/11/2025 | 21 Av Des Sangliers | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |