284 950 €
T4
83 m²
CHELLES
77500
+18%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-gambetta-aulnoy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 569 €
Prix net vendeur
271 381 €
Frais de notaire
+20 439 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 389 €
Capital à emprunter
305 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 338 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 470 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 250 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 107 710 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 142 450 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 956 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHELLES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHELLES
|
285 000 € | 3 654 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
275 000 € | 2 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
300 000 € | 3 261 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
300 000 € | 3 261 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
300 000 € | 3 261 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3b All Des Pavillons | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 23/12/2025 | 36 Rue Du Grand Cocodrille | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 17/12/2025 | 1 Pl Des Vernes | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 09/12/2025 | 1 Pl De La Republique | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Georges Guillaume | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Poncelet | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 28/11/2025 | 16 Imp Mariey | 273 700 € | 65 m² | 4 211 € |
| 21/11/2025 | 3 Pl Du Bois Madame | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 20/11/2025 | 1 Pl Des Pepinieres | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue Jean Veron | 198 000 € | 63 m² | 3 143 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Henri Rol Tanguy | 285 500 € | 88 m² | 3 244 € |