455 000 €
T5
122 m²
CHELLES
77500
+19%
vs marché
3 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-gambetta-aulnoy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 489 384 € | 51 492 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 513 480 € | 75 588 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 557 640 € | 119 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 171 708 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 226 908 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,47%
24 888 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 074 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 742 €/an
GLI (3,0%)
747 €/an
Vacance locative
2 073 €/an
Total charges
7 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 074 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
24 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 074 €
Mensualité crédit
- 2 111 €
Charges mensuelles
- 627 €
Cashflow négatif ⚠
-664 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHELLES ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 12/09/2025 | 24 Rue Henri Rol Tanguy | 339 000 € | 123 m² | 2 756 € |
| 03/09/2025 | 39 Rue Alexandre Bickart | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 29/08/2025 | 8 All Des Pavillons | 378 000 € | 102 m² | 3 706 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Alice Et Jean Lafont | 154 000 € | 99 m² | 1 556 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue De La Paix | 339 000 € | 113 m² | 3 000 € |
| 17/06/2025 | 3 Pl Des Vernes | 222 000 € | 100 m² | 2 220 € |
| 13/06/2025 | 5 Av Francois Mitterrand | 430 800 € | 111 m² | 3 881 € |
| 13/06/2025 | 2 Sq Des Aulnes | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Alice Et Jean Lafont | 431 000 € | 114 m² | 3 781 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue Des Freres Verdeaux | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 22/07/2024 | 11 Rue Alice Et Jean Lafont | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 10/07/2024 | 3 Av Francois Mitterrand | 344 600 € | 102 m² | 3 378 € |
| 28/06/2024 | 24 Rue De La Paix | 306 000 € | 99 m² | 3 091 € |
| 17/04/2024 | 43 Rue Alexandre Bickart | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |