221 000 €
T4
85 m²
CHELLES
77500
-11%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CHELLES (77500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 238 644 € | 25 109 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 58 445 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 83 585 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 110 465 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,77%
19 380 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 615 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 357 €/an
GLI (3,0%)
581 €/an
Vacance locative
1 614 €/an
Total charges
5 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 615 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 615 €
Mensualité crédit
- 1 025 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow positif ✔
+103 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHELLES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHANTEREINE
|
221 000 € | 2 570 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
219 500 € | 2 335 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
219 500 € | 2 335 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
219 500 € | 2 335 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
219 500 € | 2 335 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
219 000 € | 2 305 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
224 000 € | 2 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHANTEREINE
|
225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
226 000 € | 2 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
215 000 € | 2 654 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHELLES
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
231 130 € | 2 853 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHELLES
|
231 130 € | 2 853 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3b All Des Pavillons | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 23/12/2025 | 36 Rue Du Grand Cocodrille | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 17/12/2025 | 1 Pl Des Vernes | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 09/12/2025 | 1 Pl De La Republique | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Georges Guillaume | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Poncelet | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 28/11/2025 | 16 Imp Mariey | 273 700 € | 65 m² | 4 211 € |
| 21/11/2025 | 3 Pl Du Bois Madame | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 20/11/2025 | 1 Pl Des Pepinieres | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Henri Rol Tanguy | 285 500 € | 88 m² | 3 244 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |