232 000 €
T2
43 m²
CHELLES
77500
+26%
vs marché
5 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CHELLES (77500) • perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 132 €
Prix net vendeur
218 868 €
Frais de notaire
+16 838 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 838 €
Capital à emprunter
248 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 28 970 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 42 206 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 66 386 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 94 046 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 122 846 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
9 804 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
817 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
686 €/an
GLI (3,0%)
294 €/an
Vacance locative
817 €/an
Total charges
3 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
817 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 817 €
Mensualité crédit
- 1 076 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-509 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHELLES ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHELLES
4 119-4 269€
125j
4 274-4 424€
111j
4 432-4 582€
61j
4 557-4 707€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHELLES
|
232 000 € | 5 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
232 000 € | 5 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
231 160 € | 4 918 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
234 000 € | 5 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
234 000 € | 5 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
234 000 € | 5 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
234 000 € | 5 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
234 000 € | 5 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
230 000 € | 5 000 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
234 575 € | 5 213 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
234 575 € | 5 213 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
235 080 € | 5 002 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
228 000 € | 5 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
228 000 € | 5 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHELLES
|
228 000 € | 5 429 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 80 Rue Gustave Nast | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 22/12/2025 | 108 Av Du Marechal Foch | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 22/12/2025 | 54b Av De La Resistance | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Du Tir | 180 600 € | 46 m² | 3 926 € |
| 16/12/2025 | 86 Quai Auguste Prevost | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Charles Tourel | 165 000 € | 31 m² | 5 323 € |
| 25/11/2025 | 51 Rue Gambetta | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |
| 24/11/2025 | 62 Av Du Marechal Foch | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 21/11/2025 | 9 Bd Pierre Mendes France | 181 000 € | 41 m² | 4 415 € |
| 19/11/2025 | 10 Av De La Resistance | 213 500 € | 57 m² | 3 746 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue Jean Veron | 198 000 € | 63 m² | 3 143 € |
| 14/11/2025 | 62 Quai Des Mariniers | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue De Gournay | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 07/11/2025 | 83 Rue Alexandre Bickart | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 04/11/2025 | 40 Av Francois Mitterrand | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |