21 600 €
T3
69 m²
CHELLES
77500
-91%
vs marché
313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit21 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
URGENT
VIAGER
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-gambetta-aulnoy
Étage
3e étage
Construction
1975
Balcon
DPE
D
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 126 €
Prix net vendeur
20 474 €
Frais de notaire
+3 104 €
Émoluments
547 €
Droits & taxes
1 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 704 €
Capital à emprunter
24 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 24 864 € | 2 631 € | 3,20% |
| 10 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 26 040 € | 3 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 157 €/mois | 476 €/mois | 28 260 € | 6 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 128 €/mois | 388 €/mois | 30 720 € | 8 487 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 112 €/mois | 339 €/mois | 33 600 € | 11 367 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,06%
11 892 €/an
Rendement net
37,81%
après charges
Cashflow
+580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
991 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
991 €/an
Total charges
3 724 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
991 €
Fourchette marché
894 - 1 061 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 991 €
Mensualité crédit
- 100 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow positif ✔
+580 €
Ratio couverture
10%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHELLES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHELLES
3 594-3 744€
140j
3 709-3 859€
98j
3 903-4 053€
114j
4 038-4 188€
108j
4 208-4 358€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3b All Des Pavillons | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 30/12/2025 | 80 Rue Gustave Nast | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 36 Rue Du Grand Cocodrille | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 22/12/2025 | 108 Av Du Marechal Foch | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 22/12/2025 | 54b Av De La Resistance | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 17/12/2025 | 1 Pl Des Vernes | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 16/12/2025 | 86 Quai Auguste Prevost | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 09/12/2025 | 1 Pl De La Republique | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Georges Guillaume | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Poncelet | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 28/11/2025 | 16 Imp Mariey | 273 700 € | 65 m² | 4 211 € |
| 25/11/2025 | 51 Rue Gambetta | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |