400 368 €
T5
125 m²
CHELLES
77500
+3%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 125 m²
CHELLES (77500) • chantereine-la-fontaine-arcades-castermant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 368 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 065 €
Prix net vendeur
381 303 €
Frais de notaire
+27 978 €
Émoluments
4 132 €
Droits & taxes
22 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 346 €
Capital à emprunter
428 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 129 €/mois | 15 542 €/mois | 430 836 € | 45 325 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 452 040 € | 66 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 491 040 € | 105 529 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 148 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 196 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
16 500 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHELLES ↗ +37.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 12/09/2025 | 24 Rue Henri Rol Tanguy | 339 000 € | 123 m² | 2 756 € |
| 03/09/2025 | 39 Rue Alexandre Bickart | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 29/08/2025 | 8 All Des Pavillons | 378 000 € | 102 m² | 3 706 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue De La Paix | 339 000 € | 113 m² | 3 000 € |
| 17/06/2025 | 3 Pl Des Vernes | 222 000 € | 100 m² | 2 220 € |
| 13/06/2025 | 2 Sq Des Aulnes | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 13/06/2025 | 5 Av Francois Mitterrand | 430 800 € | 111 m² | 3 881 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Alice Et Jean Lafont | 431 000 € | 114 m² | 3 781 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue Des Freres Verdeaux | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 10/07/2024 | 3 Av Francois Mitterrand | 344 600 € | 102 m² | 3 378 € |
| 17/04/2024 | 43 Rue Alexandre Bickart | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 09/02/2024 | 11 Rue Alice Et Jean Lafont | 428 000 € | 116 m² | 3 690 € |
| 22/01/2024 | 2 Av Du General De Gaulle | 333 000 € | 105 m² | 3 171 € |