669 000 €
T12
220 m²
CHELLES
77500
-19%
vs marché
3 041
€/m²
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Créer un compte gratuit669 000 €
Maison • 12 pièces • 220 m²
CHELLES (77500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 731 €
Prix net vendeur
643 269 €
Frais de notaire
+45 946 €
Émoluments
6 644 €
Droits & taxes
37 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 946 €
Capital à emprunter
714 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 651 €/mois | 26 215 €/mois | 726 684 € | 83 233 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 372 €/mois | 19 309 €/mois | 764 640 € | 121 189 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 834 300 € | 190 849 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 913 920 € | 270 469 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 996 600 € | 353 149 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 9 Av Niepce | 545 000 € | 210 m² | 2 595 € |
| 13/08/2025 | 29 Rue De Brou | 470 000 € | 193 m² | 2 435 € |
| 29/10/2024 | 64 Av Jehan De Chelles | 624 500 € | 238 m² | 2 624 € |
| 09/07/2024 | 22 Av Vaucanson | 392 000 € | 178 m² | 2 202 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue Buirette | 414 000 € | 189 m² | 2 190 € |
| 12/01/2024 | 8 Av Madeleine | 375 000 € | 177 m² | 2 119 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue Robert Bonnard | 523 450 € | 177 m² | 2 957 € |