450 000 €

CHELLES 77500

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450 000 €

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Maison • 6 pièces

CHELLES (77500) • Chelles

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Chelles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 429 €

Prix net vendeur 428 571 €

Frais de notaire +31 220 €

Émoluments 4 585 €

Droits & taxes 25 285 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 220 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 220 €

Capital à emprunter 481 220 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 762 €/mois	17 461 €/mois	484 008 €	50 910 €	3,20%
10 ans	4 232 €/mois	12 824 €/mois	507 840 €	74 742 €	3,25%
15 ans	3 064 €/mois	9 285 €/mois	551 520 €	118 422 €	3,35%
20 ans	2 501 €/mois	7 579 €/mois	600 240 €	167 142 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 180 €/mois	6 606 €/mois	654 000 €	220 902 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 831 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 6p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHELLES ↗ +0.7% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, CHELLES

3 162-3 312€

174j

3 283-3 433€

134j

3 448-3 598€

144j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).