422 000 €
T5
116 m²
CHELLES
77500
-8%
vs marché
3 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
CHELLES (77500) • chantereine-la-fontaine-arcades-castermant
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 095 €
Prix net vendeur
401 905 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 392 €
Capital à emprunter
451 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 453 180 € | 46 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 475 200 € | 68 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 610 200 € | 203 948 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
15 312 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHELLES ↗ +68.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 12/09/2025 | 24 Rue Henri Rol Tanguy | 339 000 € | 123 m² | 2 756 € |
| 03/09/2025 | 39 Rue Alexandre Bickart | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 29/08/2025 | 8 All Des Pavillons | 378 000 € | 102 m² | 3 706 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Alice Et Jean Lafont | 154 000 € | 99 m² | 1 556 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue De La Paix | 339 000 € | 113 m² | 3 000 € |
| 17/06/2025 | 3 Pl Des Vernes | 222 000 € | 100 m² | 2 220 € |
| 13/06/2025 | 5 Av Francois Mitterrand | 430 800 € | 111 m² | 3 881 € |
| 13/06/2025 | 2 Sq Des Aulnes | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Alice Et Jean Lafont | 431 000 € | 114 m² | 3 781 € |
| 05/03/2025 | 49 Rue Adolphe Besson | 380 000 € | 93 m² | 4 086 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue Des Freres Verdeaux | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 29/08/2024 | 22 Av De La Resistance | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 22/07/2024 | 11 Rue Alice Et Jean Lafont | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |