229 900 €
T3
58 m²
CHELLES
77500
+15%
vs marché
3 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
CHELLES (77500) • perichelles-saint-hubert-centre-gare-abbesses
Terrasse
Balcon
Garage
Chauffage gaz
DPE
F
394 kWh/m²
GES
F
87 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement À Vendre, 3 pièces, 58 m² loi carrez, deux terrassesEXCLUSIVITE ORPI.. Situé en plein centre ville de Chelles sur la rue Etienne Bourgeois impasse donnant sur l'avenue ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 985 €
Prix net vendeur
217 915 €
Frais de notaire
+16 772 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 672 €
Capital à emprunter
246 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 248 052 € | 26 048 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 260 280 € | 38 276 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 776 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 676 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 113 096 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 892 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
991 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
991 €/an
Total charges
3 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
991 €
Fourchette marché
894 - 1 061 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 991 €
Mensualité crédit
- 1 066 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-380 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHELLES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHELLES
3 594-3 744€
140j
3 709-3 859€
98j
3 903-4 053€
114j
4 038-4 188€
108j
4 208-4 358€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHANTEREINE
|
229 900 € | 3 964 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
229 000 € | 3 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
229 000 € | 3 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEREINE
|
229 000 € | 3 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
229 000 € | 3 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
229 000 € | 3 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTEREINE
|
232 100 € | 4 072 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
232 100 € | 4 072 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
232 100 € | 3 413 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHELLES
|
232 100 € | 3 413 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 80 Rue Gustave Nast | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 36 Rue Du Grand Cocodrille | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 22/12/2025 | 108 Av Du Marechal Foch | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 22/12/2025 | 54b Av De La Resistance | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Du Tir | 180 600 € | 46 m² | 3 926 € |
| 17/12/2025 | 1 Pl Des Vernes | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 16/12/2025 | 86 Quai Auguste Prevost | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 09/12/2025 | 1 Pl De La Republique | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Georges Guillaume | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Poncelet | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 28/11/2025 | 16 Imp Mariey | 273 700 € | 65 m² | 4 211 € |
| 25/11/2025 | 51 Rue Gambetta | 188 000 € | 62 m² | 3 032 € |
| 21/11/2025 | 3 Pl Du Bois Madame | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |