257 000 €

T5 64 m²

CHELLES 77500

+9% vs marché

4 016 €/m²

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257 000 €

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Maison • 5 pièces • 64 m²

CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-foch

Terrain 200 m²

Construction 1932

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 217 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

À propos de ce bienJolie maison de 1932 dans une impasse, à seulement 10 minutes à pieds de la gare et de toutes les commodités! Elle propose en rez-de-jardin, une salle à manger a...

Quartier sud-bords-de-marne-foch

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 257 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 238 €

Prix net vendeur 244 762 €

Frais de notaire +18 613 €

Émoluments 2 823 €

Droits & taxes 14 440 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 275 613 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 275 613 €

Capital à emprunter 275 613 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 294 €/mois	9 982 €/mois	276 696 €	28 645 €	3,15%
10 ans	2 418 €/mois	7 327 €/mois	290 160 €	42 109 €	3,20%
15 ans	1 749 €/mois	5 300 €/mois	314 820 €	66 769 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 426 €/mois	4 321 €/mois	342 240 €	94 189 €	3,40%
25 ans	1 242 €/mois	3 764 €/mois	372 600 €	124 549 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,29%

8 448 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-1 134 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, CHELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHELLES ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CHELLES

2 950-3 100€

193j

3 100-3 250€

132j

3 269-3 419€

63j

3 399-3 549€

142j

3 544-3 694€

117j

3 716-3 866€

107j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	102 Av Claude Bernard	185 000 €	48 m²	3 854 €
30/12/2025	25 Av Sully	152 381 €	55 m²	2 771 €
30/12/2025	14c Rue Henrion	460 000 €	66 m²	6 970 €
29/12/2025	13b Rue Des Lilas	291 030 €	54 m²	5 389 €
19/12/2025	7 Av Des Abbesses	855 000 €	81 m²	10 556 €
17/12/2025	31 Che De Courtry	208 000 €	64 m²	3 250 €
11/12/2025	95 Rue Des Sources	310 000 €	73 m²	4 247 €
11/12/2025	24 All Des Violettes	280 000 €	74 m²	3 784 €
02/12/2025	1 Rue De L Echelle	291 500 €	79 m²	3 690 €
28/11/2025	94 Av Delambre	340 000 €	82 m²	4 146 €
25/11/2025	83 Av Delambre	260 000 €	53 m²	4 906 €
13/11/2025	17b Av Du General Morin	332 000 €	77 m²	4 312 €
13/11/2025	18 Av Des Champs	360 000 €	55 m²	6 545 €
31/10/2025	78b Av De Sambre Et Meuse	307 700 €	69 m²	4 459 €
30/10/2025	34 Av Georges Digoy	330 000 €	77 m²	4 286 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).