260 000 €

T3 64 m²

CHELLES 60350

N/A vs marché

4 063 €/m²

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260 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

CHELLES (60350)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 555 €

Prix net vendeur 246 445 €

Frais de notaire +18 729 €

Émoluments 2 839 €

Droits & taxes 14 540 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 729 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 729 €

Capital à emprunter 278 729 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 373 €/mois	10 221 €/mois	283 332 €	32 476 €	3,51%
10 ans	2 484 €/mois	7 527 €/mois	298 080 €	47 224 €	3,53%
15 ans	1 807 €/mois	5 476 €/mois	325 260 €	74 404 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 485 €/mois	4 500 €/mois	356 400 €	105 544 €	3,73%
25 ans	1 295 €/mois	3 924 €/mois	388 500 €	137 644 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,43%

11 520 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-546 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 960 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 806 €/an

GLI (3,0%) 346 €/an

Vacance locative 960 €/an

Total charges 3 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 960 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 11 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 960 €

Mensualité crédit - 1 206 €

Charges mensuelles - 300 €

Cashflow négatif ⚠ -546 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).