200 000 €
T4
106 m²
CHELIEU
38730
-40%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CHELIEU (38730)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 344 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 624 € | 3,45% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 98 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 992 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHELIEU ↘ -9.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHELIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 250 Rue De L Eglise | 271 250 € | 91 m² | 2 981 € |
| 11/06/2025 | 60 Imp De L'ancienne Mairie | 303 000 € | 88 m² | 3 443 € |
| 25/10/2024 | 250 Che De Grivoultiere | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 08/10/2024 | 35 Rte De Panissage | 229 500 € | 88 m² | 2 608 € |
| 30/09/2024 | 755 Che Du Grand Envelump | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 19/02/2024 | 360 Che Des Pautes | 285 700 € | 92 m² | 3 105 € |
| 27/12/2023 | 495 Mte De L'ancienne Mairie | 269 620 € | 103 m² | 2 618 € |
| 11/10/2023 | 135 Che De Roi Bon | 286 945 € | 115 m² | 2 495 € |
| 03/08/2023 | 330 Che De Grivoultiere | 298 500 € | 90 m² | 3 317 € |